Immobilienmaklerrecht

Doppelmäkelei

Gemäss OR 415 kann der Makler von seinem Auftraggeber weder Lohn noch Ersatz für Aufwendungen beanspruchen, wenn er oder sich wider Treu und Glauben auch von der Gegenpartei Lohn versprechen lassen hat (Doppelmäkelei).

Lehre und Rechtsprechung leiten aus dieser Bestimmung ab, dass die Doppelmäkelei nicht per se unzulässig ist, sondern nur dann, wenn der Makler sich in einem Interessenkonflikt befindet.

Die Doppelmäkelei wird als
zulässig erachtet, wenn	unzulässig betrachtet, wenn
es sich um Nachweismäkelei handelt der Makler den Auftraggeber über das Doppelmandat informiert	der Auftraggeber den Preis für das zu vermittelnde Objekt nicht fixiert hat, sondern vom Makler erwartet, dass dieser ein möglichst gutes Ergebnis für den Auftraggeber erzielt Vermittlungsmäkelei vorliegt

Im Fall der Zuführungsmäkelei dürfte ohne Vorliegen qualifizierter Umstände die Doppelmäkelei vertretbar sein, weil sich der Makler nicht aktiv in die Verhandlungen einbringen muss.